Entrega a chave. Nós tratamos do resto.
Um único pacote, sem escadas de preços nem extras a conta-gotas. Da fotografia ao check-out, da roupa de cama à fatura.
Nós cuidamos da casa. O tempo passa a ser seu.
Gerir uma casa de alojamento local começa simples e depressa deixa de ser. O preço tem de mudar com a época e com o que a concorrência está a pedir. As mensagens chegam a horas a que já ninguém quer responder. A roupa tem de estar lavada entre uma saída e uma entrada. E a lei tem prazos que não esperam por ninguém.
É aqui que entramos. Tratamos da casa como se fosse nossa — a estratégia, a operação e o dia-a-dia — e devolvemos-lhe a parte que interessa: o rendimento, sem o trabalho que ele dá.
Somos pequenos de propósito. Casas escolhidas uma a uma, um pacote só, e uma conta que se percebe ao fim do mês. É o que nos permite conhecer cada casa pelo nome — e é o que uma carteira de centenas não consegue fazer.
- 1Pacote, sem letras pequenas
- 14Serviços, todos incluídos
- 24/7Apoio ao hóspede
- 0€De adesão
+ IVA, sobre a receita
- Sem mensalidade nem custo de adesão
- Sem exclusividade de longo prazo
- Tudo o que está na lista, sempre
Como cobramos
Só ganhamos quando a casa ganha.
Não há mensalidade. Não há custo de adesão. Não há linha nenhuma que apareça no fim do mês sem ter sido falada antes.
A percentagem incide sobre a receita da casa. Quando ela está vazia, não nos paga nada — e é essa a razão pela qual trabalhamos para que não esteja.
Receber uma propostaO que está incluído
Quinze coisas. Todas elas, sempre.
Toque em cada uma para saber o que significa na prática.
Encher a casa
Análise de mercado e marketing digital
Vemos o que rende na sua zona, a que preço e em que meses. A casa entra no mercado com um plano, não à sorte.
Construção e promoção dos canais de distribuição online
Criamos e mantemos os anúncios nas plataformas onde estamos, com fotografia, texto e calendário sincronizados.
Estratégia de optimização das reservas, com preços dinâmicos
O preço muda com a procura, com a época e com o que a concorrência está a pedir. Todos os dias, não uma vez por ano.
A casa a andar
Coordenação de limpeza e lavandaria profissionais
Equipas contratadas e acompanhadas por nós, com verificação entre estadias.
Roupa de cama e atoalhados fornecidos
Nós fornecemos e tratamos. O proprietário não compra lençóis nem conta toalhas.
Amenities e consumíveis de limpeza, casa de banho e cozinha
Reposição contínua do que se gasta, sem lhe pedirmos nada de cada vez.
Coordenação de manutenção e reparações
Quando alguma coisa parte, tratamos: pedimos orçamento, marcamos e acompanhamos.
O hóspede
Gestão de calendários e comunicação com os hóspedes
Um calendário só, em todos os canais. E alguém a responder às perguntas antes, durante e depois.
Check-in, com regras da casa e informação útil da zona
O hóspede é recebido e sabe onde comer, onde estacionar e o que não fazer.
Check-out
Verificação da casa e do que ficou, para a estadia seguinte começar limpa.
Apoio ao hóspede durante a estadia, 24 horas por dia
Uma torneira a pingar às onze da noite não espera pelo horário de expediente.
As contas e a lei
Comunicação dos hóspedes às autoridades (SIBA)
Obrigatória para todos os hóspedes estrangeiros, incluindo recém-nascidos. Tratada por nós, dentro do prazo.
Serviço de facturação
Facturas emitidas às estadias, como a lei exige e como o seu contabilista precisa.
Relatório mensal de desempenho
Receita, ocupação, preço médio e o que se passou no mês. Sem ter de pedir.
Anunciamos o seu alojamento nas plataformas online mais competitivas.
Como começa
Quatro passos até à primeira reserva
- 01
Conversa
Vemos a casa, a zona e o que já tem feito. Sem compromisso e sem custo.
- 02
Proposta
Uma estimativa de receita para a sua casa, com os números à frente e as condições por escrito.
- 03
Preparação
Fotografia, anúncios, preços e a casa equipada com o que falta para receber.
- 04
A porta abre
Entram as reservas. A partir daqui, o que lhe pedimos é que não se preocupe.
Sem surpresas
E o que não está incluído
Obras e substituições
Coordenamos, pedimos orçamento e acompanhamos a obra — mas o material e a mão-de-obra são do proprietário.
Taxa turística e comissões dos canais
São cobradas ao hóspede e entregues a quem as recebe. Não passam por nós nem entram na percentagem.
Licenciamento
Ajudamos a perceber o que é preciso, mas o registo do alojamento é feito em nome do proprietário.
Seguro do imóvel
Continua a ser seu, como sempre foi. Dizemos-lhe o que deve cobrir.
Perguntas frequentes
- Porquê entregar a gestão em vez de fazer eu próprio?
- Gerir um alojamento local exige presença constante: preços, reservas, comunicação com hóspedes, limpezas, manutenção. Nós assumimos a operação inteira e o proprietário fica só com o resultado.
- Posso usar a minha casa quando quiser?
- Pode. Basta bloquear as datas com antecedência e a casa deixa de aparecer disponível em todos os canais ao mesmo tempo.
- A minha casa continua a aparecer na Booking e no Airbnb?
- Sim. Continuamos a distribuir pelos canais e acrescentamos a reserva directa no nosso site, onde não há comissão de plataforma. O calendário é o mesmo para todos, por isso não há risco de dupla reserva.
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